(一)、中国房地产行业的现状
自2003年以来，中国商品房房价进入了一个明显的上升通道，不但房价增速越来越高，而且增长的范围从北京、上海等一线城市向全国范围内各级城市扩散。特别是2007年，不论是一线城市还是二三线城市，房价涨幅明显，国家统计数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中新建商品住房销售价格同比上涨10.8%。2007年12月，北京同比上涨45％；深圳为51％；广州30％；当月天津、上海、重庆三地的房价同比涨幅也在15％以上。而去年年底一些地区房价的小幅下跌趋势，也被定性为调控政策下的短期调整，预计今年房价仍将维护高位，走势将继续平衡。
目前房地产行业面临各种调控措施制约的同时存在供不应求的状况。我们先来看各种调控措施对整个行业的影响，2007年被业界称为“宏观调控落实年”，尤其是关于土地、物权和保障性住房的政策，给楼市的规范化运作带来极大的震撼。对于严格控制土地、优化土地供应结构、打击土地囤积；以及房地产市场的专项整治，加强中低价房建设、规范市场秩序、打击囤积住房具有明显效果，而本年度央行的六次加息，更是前所未有。而对第二套房的认定标准更是延长了地产行业的调整时间。再从行业的供求状况来看，据统计，全国10个重点城市2008年计划新建住房面积共15294.17万平方米，而中房协新出的研究报告表示，这10个主要城市的供求分析中大部分城市的供应量较以往都有所加大，但仍无法满足需求。其中，上海、杭州、成都及重庆都存在很大的供应缺口，供需矛盾仍比较突出。导致供求矛盾突出的原因主要有：一是部分开发商囤地，去年全国完成土地开发面积占待开发土地面积的约2/3。二是二手房交易市场和租赁市场不活跃。据40个重点城市2007年全年的统计数据，二手住房成交面积与新建商品住房登记销售面积的比例为40%。三是住房供应结构调整进展缓慢。去年新建商品住房套型建筑面积90平方米以下的，基本上是供应多少，销售多少，供不应求的矛盾突出。
总之从长期来看，，土地供给的紧张、居民购买力的提升、住宅郊区化和小户型化的趋势、国内资金的相对充裕以及负利率的环境等共同推动房价上涨的因素依旧存在，因此行业向好的因素并没有发生逆转，我们仍然看好房地产市场长期发展趋势！
(二)、我省房地产发展情况简述
安徽省地处华东地区，经济发展相对滞后，房价相对其他几省来说相对较低。随着中部崛起，安徽特别是省会合肥的大建设迈向新的台阶，作为关系民生的住房问题也日益得到各个方面的重视，房地产发展进入新的征途。2007年全省房地产投资建设保持上年以来的良好发展态势，商品房建设规模不断扩大，资金到位良好，交易活跃，空置面积下降，市场运行井然有序。2007年，皖房景气指数为104.2点，已连续7年运行在景气区间。
目前我省房地产行业发展呈现以下几方面的特点：
一是开发投资平稳较快增长，住宅投资居主导地位。2007年，我省房地产开发投资延续上年平稳快速的增长态势，增速基本保持在40%左右，全年完成房地产开发投资891.51亿元，比上年增长39.9%，增幅比上年提高1.2个百分点。从投资用途看，住宅投资居主导地位。全年住宅完成投资662.28亿元，增长37.7%，投资额占房地产投资的74.3%；办公楼完成投资23.88亿元，增长52.6%，占总额的2.7%，所占比重最低；商业营业用房投资109.94亿元，增长37.8%，占总额的12.3%；其他房地产完成投资95.41亿元，增长56.1%，占总额的10.7%。
二是资金来源多元化，资金到位率高。2007年，全省房地产开发到位资金1005.46亿元，增长38.4％，增幅比上年提高4.6个百分点，各月到位资金增幅均高于上年。从各项资金来源看，其他资金已成房地产开发资金的第一大来源，2007年其他资金到位488.11亿元，增长47%，其中个人按揭贷款136.23亿元，增长68.1%；利用外资12.47亿元，增长78.7%；自筹资金391.19亿元，增长34.6%；国内贷款113.69亿元，增长17.2%。值得一提的是，全省房地产开发到位资金明显超出房地产开发投资完成额，资金到位总量比完成投资多113.95亿元，资金到位率达113%，表明我省房地产企业资金筹措能力较强，这为全省房地产业发展提供了有力保障。
三是土地购置面积较快增长，土地价格呈上涨趋势。2007年，全年累计购置土地面积达到2259.86万平方米，同比增长33.4%；完成土地开发投资88.51亿元，增长109.1%；完成土地开发面积1586.29万平方米，增长55.5%。一是全省待开发的土地面积2523.6万平方米，比上年末减少近339万平方米，增幅下降11.8%，按目前的年土地开发规模，现有存量土地只相当于一年半的开发量，在当前国家紧缩土地供给政策的持续作用下，增量不足，存量减少，市场需求继续旺盛，将会出现更大程度上的供不应求，不利于房地产业稳定发展。二是全省土地成交价款172.86亿元，增长63.2%，高于土地购置面积增幅近30个百分点，土地价格继续呈上涨趋势，土地成本作为房地产开发的主要成本和房价构成的主要要素之一，其价格的不断上涨势必会推动房价的上涨。
此外，施工竣工面积平稳增加，商品房空置面积有所下降。而商品房的销售持续升温，增速呈逐步加快趋势，2007年共销售商品房屋3085.17万平方米，增长33.7%，其中住宅销售2777.44万平方米，增长36.3%，增幅比上年分别提高12.7和15.4个百分点；实现销售额821.62亿元，增长53.3%，其中住宅销售695.34亿元，增长58.5%，增幅分别提高26.7和32.5个百分点。
当然在较快发展的同时，房地产市场也存在一定的问题：一是供需矛盾突出，近年来，我省商品房的供给和需求市场规模成倍扩大，但需求增长快于供给，造成供求结构失衡。从供求比看，自1999年以来，基本呈逐年下降的趋势，由1999年的1.43下降到2006年的0.9。2007年以来，供求比进一步下降，至10月底仅为0.59，供求缺口呈进一步加大的趋势，需求大于供给，且缺口扩大，将进一步推动商品房价格的上涨。二是住房结构有待进一步优化。近年来，尽管我省商品房开发结构得到较大调整，但结构性矛盾依然存在，其突出表现在90平方米以下商品住宅所占比重偏低。90平方米以下商品住宅供给缓慢与城市化进程加快，城市人口增加，对住房需求旺盛形成较大反差，将进一步加剧房地产供给结构失衡的程度，不仅会弱化对商品房价格的抑制作用，而且会加重大多数中低收入家庭的购房负担。此外房地产市场的秩序有待进一步规范。
总之，随着中部崛起，经济平稳快速发展，我省房地产行业正进入较块的发展阶段，特别是进入省内的大地产商以及地区性的房产企业，土地、资金的积累将占据优势，未来仍将继续看好！
合肥城建 （002208 股吧,行情,资讯,主力买卖）：公司于今年1月28日上市，是安徽省内首家房地产类上市公司。上世纪 90 年代起，公司相继开发建设了琥珀山庄、安居苑东村、世纪阳光花园、琥珀公寓等住宅小区，以及仁和大厦商务写字楼。去年公司着重在商品住宅小区建设和土地储备上下功夫。其中商品住宅小区方面，在合肥的东区建设有65万平方米的“城发 琥珀名城”，该项目A区被国家建设部列为国家康居示范工程，被安徽省建设厅列为“安徽省节能省地环保型 ” 住宅建设试点项目，还申报了建设部可再生能源建筑应用示范项目；位于马鞍山路与太湖路的世纪阳光花园摘得首届“广厦奖”桂冠，还有热销中的琥珀公寓。在土地积累方面开始向合肥市外拓展，其中在蚌埠新城区和巢湖市放王岗分别拥有145亩、236亩的土地使用权，目前公司土地储备已逾千亩。公司未来发展方向方面，将持续以普通商品住宅小区建设为主营业务，适当拓展综合商务楼、住宅小区配套商业地产的开发建设，以合肥为核心，发展周边二、三线城市业务，不断通过品牌推广和盈利模式复制，走业务扩张和区域扩张并举之路，快速提升公司的业务规模和盈利能力！
优势：一是公司大股东是合肥市国有资产控股有限公司，资质雄厚，对于公司融资和土地储备具有一定的优势。二是公司属于国家一级房地产开发企业，位列安徽房地产开发30强之首，是全省唯一获得国家房地产开发综合效益百强称号的企业，在当地具备较强的市场竞争力。三是当前正值合肥大建设大发展时期，居民生活水平提高，购房欲望和能力都较强。
风险：一是房地产的宏观调控；二是市外大地产商的介入等。
二级市场上，该股上市后一个月表现相对平稳，而后随着市场下跌而下跌。3月20日破20元后随着地产龙头万科的放量回升而企稳，预计未来筑底后有望反弹！
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