“十一五”时期安徽房地产发展面临的形势
近年来，房地产可以说是点击率最高的名词，有关住房保障、房价、暴利等，成为政府到民间广泛参与的话题。即将过去的五年，安徽住宅与房地产业快速成长，年平均投资增长超过35%，人均拥有住房面积以接近2平方米速度递增。 本世纪前20年，是中国经济社会发展的重要战略机遇期，是体制转轨、发展转型、经济社会结构转换的重要过渡时期。就我省而言，居民消费结构升级、产业结构优化、城镇化加速、社会结构变化，这些为住房和房地产业发展提供条件和要求。从行业发展现状看，房地产业正处于由幼年走向青年的成长期，经济基础较为薄弱，面临着资金短缺、资源约束增强、产业和区域竞争加剧、增长方式转变任务紧迫、构建和谐社会矛盾凸显等问题，新一轮发展机遇与挑战同在。
“十一五”期间，是我省增强综合实力、全面建设小康社会的时期，预计我省经济将保持较快的发展，经济总量年均增长10%以上，2010年越上10000亿元的新台阶、人均生产总值达到1850美元。城镇化水平、城乡居民收入、社会保障水平、社会公共事业等将有较大发展。由此，将为房地产发展带来新机遇，社会对各种物业需求将会平稳增长。2005年，安徽确立了东向发展的战略定位。将长三角作为辐射源、牵动点，通过基础设施向东接轨、体制观念向东学习、要素和产业东向承接，逐步实现一体化发展。借力长三角，将使安徽制造业中配套产业基地、商务休闲产业、绿色农产品加工业有较快发展，相应地带动住宅地产、商业地产、工业地产的发展。
于此同时， “十一五”期间，“土根、银根”双紧的政策基调没变。在偏紧的宏观政策面的作用下，房地产结构调整步伐加快。房地产结构调整涉及市场结构、用地结构、产品结构、企业结构等多方面。市场结构的调整，主要是调整增量与存量结构、买卖与租赁结构。随着存量交易、租赁市场政策调整，群众住房消费观念的引导和转变，存量市场、租赁市场将会得以发展，市场结构趋于协调与合理。用地结构调整，合理利用土地资源，在以新建住宅为主的增量型发展同时，存量土地利用方面将会出现新办法、新模式，比如危(旧)房改造、城乡不同使用权土地的流转。产品结构调整。就住宅与非住宅而言，仍然会以住宅开发为重点。住宅结构中，高档商品房的过快增长将得到抑制，面向普通消费者提供中低价位的商品房、经济适用房，使中低收入者购房有稳定的房源。企业结构调整。涉及企业所有制结构和企业组织结构的调整。国有房地产企业改制转型速度加快；非国有资本将会更加规范、有序地进入房地产领域；将有更多的大资本进入中介服务、物业管理领域。企业组织结构调整，将有一批拥有知名品牌、主业突出、核心竞争力强的大公司和企业集团产生，产业的集中度和产品开发能力得以提高。宏观环境趋紧，土地成本、融资门槛抬高，挤压了部分企业生存空间，同时也是企业兼并重组，做大做强的好时机。最终一批具有雄厚经济实力基础、经营规模大、土地资源储备充足、树立品牌资产观念的开发商胜出，在一个稳定增长的市场中寻求行业的合理收益。
在了解了我省房地产行业整体环境以及发展所面临的机遇和挑战以后，我们重点分析该板块中的个股。
安徽水利开发股份有限公司(股票代码600502)是一家集Bestway高新技术开发、工程施工总承包、房地产综合开发、水资源综合开发利用为一体的优秀上市公司，具有对外经营权。2003年4月15日在中国•上海证券交易所挂牌上市。
公司主营业务：通过结构调整，现已形成以房地产开发为重点，以BESTWAY高新技术为支撑，以工程总承包为基础，以水资源开发利用为支撑，以经贸和酒店业为补充，相互协调、相互促进的同心多元化产业链。 公司上市以后，重点发展房地产综合开发业务，秉承“精品工程、文明工地、环保材料、高新技术、公园景观、文化社区、智能节能、五星物业”的经营建设原则，开发了一批深受广大市民百姓欢迎和认同的工程，比如，蚌埠•龙湖春天、六安•和顺名都城、合肥•东方花 园、蚌埠•翡翠山庄、南陵•阳光城市、界首•新世纪商城等大规模住宅小区。
从行业分析来看，安徽水利 （600502 股吧,行情,资讯,主力买卖）是安徽水电工程施工龙头，占安徽市场份额近20％，并进入上海、江苏、广东水利市场。目前公司正在经营与投资开发的小水电装机6.75万千瓦、城市供水10万吨，并向20万亩农田提供灌排用水。2007年计划形成年工程施工收入12亿元。近日，公司与参股49%的阿联酋阿拉贝斯建设总承包有限责任公司签订了工人住宅城设计施工合同，工程总建筑面积23.365万平米，总造价2.29亿迪拉姆，折合人民币4.85亿元，总工期240天。预计该项目毛利率在5%左右，可实现净利润约1100万元，2007年可结算2/3，2008年结算完毕。受此消息刺激 ，预测后期该股股价将会有不俗的表现。此外，目前公司共有土地储备4000亩，由于这些土地来源于政府对公司水电业务的补偿，因此成本很低，而且均处于当地重点开发的潜力城区，处于快速升值之中。公司土地每亩成本比市场价低15万元以上，以此计算4000亩土地储备的重估升值约在6亿元，相当于每股3.85元。加上公司账面3.22元每股净资产，公司重估净资产为7.07元/股。可以想见，巨额订单与巨大的重估价值必将成为公司可持续发展的重要保障。
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